中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

一、目的：規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理工作，確保中央空調(diào)系統(tǒng)正常

運(yùn)行，為用戶提供滿意服務(wù)。

二、適用范圍：公司所轄物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé)。

2、日常的空調(diào)供應(yīng)由空調(diào)運(yùn)行班和中控室負(fù)責(zé)。

3、冷水機(jī)組、水泵、風(fēng)柜、冷卻塔和膨脹水箱等設(shè)備與裝置的日常

巡檢及制冷機(jī)房、空調(diào)機(jī)房的管理由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

4、各設(shè)備裝置及風(fēng)、水管道系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由空調(diào)維修

班負(fù)責(zé)。

5、各設(shè)備的電動(dòng)和配電部分的維護(hù)保養(yǎng)和應(yīng)急搶修由電工維修班

負(fù)責(zé)，空調(diào)維修班配合。

6、監(jiān)督、驗(yàn)收外委單位對(duì)宅洞水質(zhì)的處理及冷卻塔和冷水機(jī)組冷凝器

的清潔工作，由空調(diào)運(yùn)行班負(fù)責(zé)。

四、工作程序

1、空調(diào)供應(yīng)程序

（1）空調(diào)運(yùn)行值班人員按照冷水機(jī)組開(kāi)停機(jī)程序，在規(guī)定的時(shí)間

開(kāi)停冷水機(jī)組及啟停相應(yīng)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)；

（2）中控室值班人員按規(guī)定開(kāi)關(guān)集中控制的風(fēng)柜和各層新風(fēng)機(jī)；

（3）中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行期間，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)每隔一小時(shí)將

冷水機(jī)組和水泵、冷卻塔的運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄在相應(yīng)的運(yùn)行記錄表上；

（4）如有用戶需要延時(shí)空調(diào)服務(wù)，按有關(guān)有償服務(wù)規(guī)定執(zhí)行；

（5）用戶有空調(diào)使用效果方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員去

現(xiàn)場(chǎng)了解情況并給予解決。

2、空調(diào)設(shè)備管理程序

（1）工程部負(fù)責(zé)建立各類空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及檢修檔案；

（2）工程部負(fù)責(zé)對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行標(biāo)識(shí)，以便統(tǒng)一管理；

（3)由空調(diào)工程師制訂空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)的規(guī)程，經(jīng)工程部

經(jīng)理審定后發(fā)放到相關(guān)班組，并依此制訂和下達(dá)相關(guān)工作計(jì)劃；

(4)如用戶裝修涉及到空調(diào)設(shè)備或裝置的變動(dòng)、按有關(guān)裝修規(guī)定

執(zhí)行。

3、空調(diào)設(shè)備維修程序

（1）在日常運(yùn)行中，空調(diào)運(yùn)行值班人員應(yīng)按照有關(guān)設(shè)備及裝置巡回

檢查規(guī)定進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，以便維修人員盡快到位檢修，

檢修后要將有關(guān)情況記錄在"檢修記錄表"上；

（2）空調(diào)維修班和電工維修班人員應(yīng)按照空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)

計(jì)劃，定期對(duì)空調(diào)設(shè)備及裝置進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄

在"設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表"上；

（3）用戶有空調(diào)設(shè)備及裝置方面的投訴時(shí)，由空調(diào)維修值班人員到

現(xiàn)場(chǎng)檢查，如屬一般性維修，不涉及零部件的更換，則及時(shí)處理；

如需要換零部件等，按有關(guān)維修規(guī)定執(zhí)行。

4、空調(diào)水處理程序

（1）空調(diào)水處理委托專業(yè)水處理公司進(jìn)行，具體內(nèi)容參見(jiàn)委托合同；

（2）外委單位完成水質(zhì)處理及冷卻塔或冷水機(jī)組冷凝器的清潔工作

后，由空調(diào)運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)在其工作單上簽署驗(yàn)收意見(jiàn)，并留一份

交工程部存檔；

（3）水處理公司出具的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告由工程部存檔。

5、相關(guān)支持性文件和記錄

（1）離心式冷水機(jī)組操作規(guī)程

（2）離心式冷水機(jī)組運(yùn)行記錄表

（3）水泵、冷卻塔運(yùn)行記錄表

（4）中央空調(diào)系統(tǒng)巡回檢查規(guī)程

（5）加時(shí)服務(wù)申請(qǐng)單

（6）設(shè)備技術(shù)性能卡片

（7）空調(diào)設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程

（8）設(shè)備及裝置維護(hù)保養(yǎng)記錄表

（9）空調(diào)設(shè)備或裝置變動(dòng)申請(qǐng)單

（10）設(shè)備(裝置)檢修記錄表

（11）設(shè)備(裝置)維修通知單