冷凍機(jī)房設(shè)備的管理制度

1．巡回檢查制度

中央空調(diào)系統(tǒng)涉及到的設(shè)備種類和數(shù)量較多，安裝地點(diǎn)也比較分散，特別是夏季供冷運(yùn)行時，對水系統(tǒng)來講，冷水機(jī)組、二次泵、冷卻塔、膨脹水箱、空氣處理裝置等通常分設(shè)多處。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技術(shù)上或使用上的特殊要求，往往設(shè)置多個機(jī)房，而人員配備上不是也不需要每個機(jī)房都有值班人員。此時，為了保證系統(tǒng)安全正常的運(yùn)行，就需要運(yùn)行維護(hù)人員和檢修人員定時或定期地進(jìn)行巡回檢查，以預(yù)防為主，發(fā)現(xiàn)故障和問題及時處理。

2．維護(hù)保養(yǎng)制度

中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備自身良好的工作狀態(tài)是其安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、延長使用壽命、保證供冷（熱）質(zhì)量的基礎(chǔ)，而有針對性地做好各項維護(hù)保養(yǎng)工作又是中央空調(diào)系統(tǒng)和設(shè)備保持良好工作狀態(tài)的重要條件之一。

3．檢測與修理制度

不管如何加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)，都只能降低設(shè)備的損壞速度，要想完全使設(shè)備不出現(xiàn)故障或不發(fā)生部件損壞是不可能的。中央空調(diào)系統(tǒng)在運(yùn)行一定時間后，運(yùn)動部件都會出現(xiàn)磨損、疲勞、間隙增大，甚至喪失工作能力；而靜止的部件和管道也會產(chǎn)生堵塞、腐蝕、結(jié)垢、松動等現(xiàn)象，使設(shè)備的技術(shù)性能、系統(tǒng)的工作狀況發(fā)生改變，甚至發(fā)生事故，影響到中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和空調(diào)的使用效果。因此，必須定期對系統(tǒng)和設(shè)備進(jìn)行檢驗和測量，以便根據(jù)檢測情況及時采取相應(yīng)的預(yù)防性或恢復(fù)性的修理措施

4．運(yùn)行與檢修記錄

運(yùn)行與檢修記錄是設(shè)備技術(shù)檔案的重要組成部分之一，除此之外，它也是原始技術(shù)資料之一。原始技術(shù)資料包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、施工、安裝圖紙和說明書，各種設(shè)備的安裝、使用說明書，系統(tǒng)和設(shè)備安裝竣工及驗收記錄等，分別由設(shè)計、設(shè)備制造、工程安裝單位提供，是在中央空調(diào)系統(tǒng)正式投入運(yùn)行前就形成的。